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          索引号: 宣布机构: 本溪市疆土资本局
          天生日期: 2019-07-24 废止日期:
          文 号: 主题分类: 政策法规
          关键词: 不动产挂号暂行条例

          不动产挂号暂行条例


          不动产挂号暂行条例

          中华国民共和国国务院令 

          第656

          现颁布《不动产挂号暂行条例》,自2015年3月1日起施行。

          总理 李克强

          2014年11月24日

          不动产挂号暂行条例 

          第一章 总 

            第一条 为整合不动产挂号职责,尺度挂号行为,便利大众申请挂号,掩护权利人正当权柄,根据《中华国民共和国物权法》等司法,制定本条例。

            第二条 本条例所称不动产挂号,是指不动产挂号机构依法将不动产权利归属和其余法定事项记载于不动产挂号簿的行为。

            本条例所称不动产,是指地皮、海疆和衡宇、林木等定着物。

            第三条 不动产初次挂号、变更挂号、转移挂号、注销挂号、更正挂号、异议挂号、预告挂号、查封挂号等,适用本条例。

            第四条 国度履行不动产同一挂号轨制。

            不动产挂号遵守严厉解决、稳固连续、便利大众的原则。

            不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因挂号机构和挂号程序的改变而遭到影响。

            第五条 下列不动产权利,按照本条例的规定解决挂号:

            (一)个人地皮统统权;

            (二)衡宇等修建物、修建物统统权;

            (三)丛林、林木统统权;

            (四)耕地、林地、草地等地皮承包经营权;

            (五)打造用地应用权;

            (六)宅基地应用权;

            (七)海疆应用权;

            (八)地役权;

            (九)抵押权;

            (十)司法规定必要挂号的其余不动产权利。

            第六条 国务院疆土资本主管部分卖力指点、监督世界不动产挂号工作。

            县级以上地方国民政府应当确定一个部分为本行政地区的不动产挂号机构,卖力不动产挂号工作,并接受下级国民政府不动产挂号主管部分的指点、监督。

            第七条 不动产挂号由不动产地点地的县级国民政府不动产挂号机构解决;直辖市、设区的市国民政府可以或许确定本级不动产挂号机构同一解决所属各区的不动产挂号。

            跨县级行政地区的不动产挂号,由所跨县级行政地区的不动产挂号机构分离解决。不能分离解决的,由所跨县级行政地区的不动产挂号机构协商解决;协商不成的,由共同的上一级国民政府不动产挂号主管部分指定解决。

            国务院确定的重点国有林区的丛林、林木和林地,国务院同意项目用海、用岛,中央国度机关应用的国有地皮等不动产挂号,由国务院疆土资本主管部分会同无关部分规定。

            第二章 不动产挂号簿

            第八条 不动产以不动产单位为基本单位停止挂号。不动产单位具有唯一编码。

            不动产挂号机构应当按照国务院疆土资本主管部分的规定设立同一的不动产挂号簿。

            不动产挂号簿应当记载如下事项:

            (一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;

            (二)不动产权利的主体、范例、内容、来源、期限、权利变更等权属状况;

            (三)触及不动产权利限制、提醒的事项;

            (四)其余相干事项。

             第九条 不动产挂号簿应当采纳电子介质,暂不具有条件的,可以或许采纳纸质介质。不动产挂号机构应当明白不动产挂号簿唯一、正当的介质情势。

            不动产挂号簿采纳电子介质的,应当定期停止异地备份,并具有唯一、确定的纸质转化情势。

            第十条 不动产挂号机构应当依法将各种挂号事项精确、完备、清楚地记载于不动产挂号簿。任何人不得损毁不动产挂号簿,除依法予以更正外不得修改挂号事项。

            第十一条 不动产挂号工作职员应当具有与不动产挂号工作相顺应的专业常识和业务能力。

            不动产挂号机构应当增强对不动产挂号工作职员的解决和专业技能培训。

            第十二条 不动产挂号机构应当指定专人卖力不动产挂号簿的保管,并树立健全相应的平安任务轨制。

            采纳纸质介质不动产挂号簿的,应当装备必要的防盗、防火、防渍、防有害生物等平安掩护举措措施。

            采纳电子介质不动产挂号簿的,应当装备专门的存储举措措施,并采取信息收集平安防护措施。

            第十三条 不动产挂号簿由不动产挂号机构永久保留。不动产挂号簿损毁、灭失的,不动产挂号机构应当根据原有挂号资料予以重建。

            行政地区变更或许不动产挂号机构本能机能调剂的,应当实时将不动产挂号簿移交相应的不动产挂号机构。

            第三章 挂号程序

            第十四条 因生意、设定抵押权等申请不动产挂号的,应当由当事人双方共同申请。

            属于下列情形之一的,可以或许由当事人单方申请:

            (一)尚未挂号的不动产初次申请挂号的;

            (二)继承、接受遗赠获得不动产权利的;

            (三)国民法院、仲裁委员会生效的司法文书或许国民政府生效的决定等设立、变更、让渡、消灭不动产权利的;

            (四)权利人姓名、名称或许自然状况发生变更,申请变更挂号的;

            (五)不动产灭失或许权利人放弃不动产权利,申请注销挂号的;

            (六)申请更正挂号或许异议挂号的;

            (七)司法、行政法规规定可以或许由当事人单方申请的其余情形。

            第十五条 当事人或许其署理人应当到不动产挂号机构办公场合申请不动产挂号。

            不动产挂号机构将申请挂号事项记载于不动产挂号簿前,申请人可以或许撤回挂号申请。

            第十六条 申请人应当提交下列资料,并对申请资料的真实性卖力:

            (一)挂号申请书;

            (二)申请人、署理人身份证明资料、受权拜托书;

            (三)相干的不动产权属来源证明资料、挂号原因证明文件、不动产权属证书;

            (四)不动产界址、空间界限、面积等资料;

            (五)与他人利害相干的说明资料;

            (六)司法、行政法规和本条例实行细则规定的其余资料。

            不动产挂号机构应当在办公场合和门户网站公开申请挂号所需资料目录和树模文本等信息。

            第十七条 不动产挂号机构收到不动产挂号申请资料,应当分离按照下列环境解决:

            (一)属于挂号职责规模,申请资料齐备、符正当定情势,或许申请人按照请求提交全体补正申请资料的,应当受理并书面告知申请人;

            (二)申请资料存在可以或许当场更正的错误的,应当告知申请人当场更正,申请人当场更正后,应当受理并书面告知申请人;

            (三)申请资料不齐备或许不符正当定情势的,应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知必要补正的全体内容;

            (四)申请挂号的不动产不属于本机构挂号规模的,应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有挂号权的机构申请。

            不动产挂号机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为受理。

             第十八条 不动产挂号机构受理不动产挂号申请的,应当按照下列请求停止查验:

            (一)不动产界址、空间界限、面积等资料与申请挂号的不动产状况是否同等;

            (二)无关证明资料、文件与申请挂号的内容是否同等;

            (三)挂号申请是否违反司法、行政法规规定。

            第十九条 属于下列情形之一的,不动产挂号机构可以或许对申请挂号的不动产停止实地检查:

            (一)衡宇等修建物、修建物统统权初次挂号;

            (二)在建修建物抵押权挂号;

            (三)因不动产灭失导致的注销挂号;

            (四)不动产挂号机构认为必要实地检查的其余情形。

            对可能存在权属争议,或许可能触及他人利害相干的挂号申请,不动产挂号机构可以或许向申请人、利害相干人或许无关单位停止调查。

            不动产挂号机构停止实地检查或许调查时,申请人、被调查人应当予以共同。

            第二十条 不动产挂号机构应当自受理挂号申请之日起30个工作日内办结不动产挂号手续,司法另有规定的除外。

            第二十一条 挂号事项自记载于不动产挂号簿时实现挂号。

            不动产挂号机构实现挂号,应当依法向申请人核发不动产权属证书或许挂号证明。

            第二十二条 挂号申请有下列情形之一的,不动产挂号机构应当不予挂号,并书面告知申请人:

            (一)违反司法、行政法规规定的;

            (二)存在尚未处理的权属争议的;

            (三)申请挂号的不动产权利超过规定期限的;

            (四)司法、行政法规规定不予挂号的其余情形。

            第四章 挂号信息同享与掩护

            第二十三条 国务院疆土资本主管部分应当会同无关部分树立同一的不动产挂号信息解决根底平台。

            各级不动产挂号机构挂号的信息应当纳入同一的不动产挂号信息解决根底平台,确保国度、省、市、县四级挂号信息的实时同享。

            第二十四条 不动产挂号无关信息与住房城乡打造、农业、林业、海洋等部分审批信息、生意信息等应当实时互通同享。

            不动产挂号机构可以或许颠末过程实时互通同享获得的信息,不得请求不动产挂号申请人重复提交。

            第二十五条 疆土资本、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部分应当增强不动产挂号无关信息互通同享。

            第二十六条 不动产挂号机构、不动产挂号信息同享单位及其工作职员应当对不动产挂号信息窃密;触及国度秘密的不动产挂号信息,应当依法采取必要的平安窃密措施。

            第二十七条 权利人、利害相干人可以或许依法查询、复制不动产挂号资料,不动产挂号机构应当供给。

            无关国度机关可以或许按照司法、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项无关的不动产挂号资料。

            第二十八条 查询不动产挂号资料的单位、小我应当向不动产挂号机构说明查询目标,不得将查询获得的不动产挂号资料用于其余目标;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产挂号资料。

            第五章 司法任务

            第二十九条 不动产挂号机构挂号错误给他人形成损害,或许当事人供给虚假资料申请挂号给他人形成损害的,按照《中华国民共和国物权法》的规定承当赔偿任务。

            第三十条 不动产挂号机构工作职员停止虚假挂号,损毁、伪造不动产挂号簿,擅自修改挂号事项,或许有其余滥用职权、玩忽职守行为的,依法给予处分;给他人形成损害的,依法承当赔偿任务;构成犯罪的,依法追究刑事任务。

             第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产挂号证明,或许生意、应用伪造、变造的不动产权属证书、不动产挂号证明的,由不动产挂号机构或许公安机关依法予以收缴;有违法所得的,没收违法所得;给他人形成损害的,依法承当赔偿任务;构成违反治安解决行为的,依法给予治安解决处罚;构成犯罪的,依法追究刑事任务。

            第三十二条 不动产挂号机构、不动产挂号信息同享单位及其工作职员,查询不动产挂号资料的单位或许小我违反国度规定,泄露不动产挂号资料、挂号信息,或许利用不动产挂号资料、挂号信息停止不正当运动,给他人形成损害的,依法承当赔偿任务;对无关任务职员依法给予处分;无关任务职员构成犯罪的,依法追究刑事任务。

            第六章 附  则

            第三十三条 本条例施行前依法发表的各种不动产权属证书和制作的不动产挂号簿持续有用。

            不动产同一挂号过渡期内,屯子地皮承包经营权的挂号按照国度无关规定履行。

            第三十四条 本条例实行细则由国务院疆土资本主管部分会同无关部分制定。

            第三十五条 本条例自2015年3月1日起施行。本条例施行前颁布的行政法规无关不动产挂号的规定与本条例规定不同等的,以本条例规定为准。

           

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